主题：贷款买房六大误区 你中了几个?

买房是人生大事，在房价上涨的现在，不少人选择贷款买房，人们在贷款的过程中产生了一些误区，需要注意这贷款买房六大误区。

买房是人生大事，在房价上涨的现在，不少人选择贷款买房，人们在贷款的过程中产生了一些误区，需要注意这贷款买房六大误区。

购房知识之贷款买房六大误区 你中了几个?

1.房贷年限越长越好

有些购房人在选择贷款期限时认为贷款期限越长越好，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。

2.信用记录不良就不能申请贷款

款银行重要考量的是个人信用记录，但并不是个人信用不良就不能申请款，如果借款人逾期次数少、金额小，银行还是会酌情放贷，但是贷款利率或被提高，贷款成数也有可能降低。

3.提前还款越早越省钱

有购房人手头资金充足了，认为提前还款越早越省钱，实际上有些情况下并不划算：比如房贷利率已经享受了8折优惠，或者贷款方式为公积金贷款，在当前的利率情况下，如果把提前还款的钱用于购买更高的理财产品会更好。另外，选择等额本息还款法的人，如果还贷期限已经过了1/2，这时已经偿还了大部分利息，之后的房贷剩下的基本都是本金了，提前还款就没什么意义了。

4.公积金贷款一定比商贷省钱

一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

5.选择中小银行就一定比四大商业银行省钱?

在很多人的眼里，四大商业银行牛气十足，推出的贷款业务既不灵活，收费也高，不如选择中小银行省钱。不过，在这个问题上也需要具体案例具体分析。中小银行的存款额不太稳定，因此当手头钱多的时候，申请贷款往往手续较方便，而一旦额度用得差不多的话，申请手续就会很麻烦。相对而言，四大银行手头的资金比较充裕，各项措施都会比较稳定。

6.选择直客式贷款一定比通过按揭公司省钱?

现在不少银行都推出了面对贷款者的直客式服务，因此贷款者为了节省中间费用，也往往愿意直接到银行咨询办理。不过，在利率趋于市场化的今日，直接找银行贷款，并不一定能够让贷款者更省钱。因为银行经办人通常是在所在银行的房贷产片挑选他认为合适的产品给贷款者，或者提供所在银行的优惠利率，但这并不代表着这就是贷款者可以获得的合适的贷款产品或优惠的贷款利率。

因为，专业公司了解多家银行的情况，通过对比银行间的房贷利率和房贷产品，往往可以为贷款者选择合适的银行与利率优惠的贷款服务。虽然通过银行直接贷款与通过按揭机构办理相比，可以节省手续费，但这手续费实际上有时只需几个月的月供就可节省回来。

公积金还有要买保险？？？

这部科学啊 楼上！

目前来说就是越长越好！

补充一句  以后钱越来越不值钱！

长知识了  不错不错！